Coldwell Banker Imobiliare

6 pasi de urmat pentru cumpararea unei proprietati

• • 1
  • Vrei o casa! Esti pregatit de achizitie?
  • » detalii
  • 2
  • Alege-ti un Consultant Imobiliar
  • » detalii
  • 3
  • Obtine pre-aprobarea finantarii
  • » detalii
  • 4
  • Vizioneaza proprietati impreuna cu Consultantul Imobiliar
  • » detalii
  • 5
  • Alege proprietatea dorita si fa o oferta
  • » detalii
  • 6
  • Incheierea tranzactiei si semnarea actelor
  • » detalii
  
  

Cum te putem ajuta?

Identificarea cerintei tale: iti vom contura specificatiile proprietatii dorite avand in vedere varsta, membrii familiei si necesitatile tale: gradinite, scoli, parcuri in zona sau orice altceva ne vei transmite.

Consultantul Coldwell Banker Affiliates of Romania selecteaza din portofoliul agentiei acele proprietati care indeplinesc cerintele tale. Imediat ce gasim ofertele care se pliaza profilului tau iti vom trimite o lista cu ele. Sau te invitam la unul din birourile noastre, unde vei fi intampinat de consultantul tau imobiliar si veti analiza impreuna ofertele propuse.

Urmeaza un tur de vizionari in urma caruia iti vei forma o parere despre ofertele propuse. Timpul tau este important. Consultantii nostri vor face tot posibilul sa grupeze cat mai multe vizionari pe durata unui tur.

In functie de criteriile proprii si in urma vizionarilor, iti alegi casa pe care doresti sa o achizitionezi.

Dupa aceasta etapa se va negocia, cu proprietarul, pretul final.

Ultimul pas consta in semnarea actelor.

Cum iti alegi casa?

Tipul proprietatii este un criteriu extrem de important in decizia de cumparare datorita avantajelor si dezavantajelor pe care le au imobilele situate in diverse cartiere, situate in complexe rezidentiale noi sau vechi.

Principalul lucru la care se gandesc cumparatorii, dupa alegerea cartierului, este numarul de camere. Apoi, pe masura ce vizionezi proprietati, tine intotdeauna cont de urmatoarele considerente:

• nevoile tale, buget, gusturi personale;
• facilitatile oferite de zona (scoli, parcuri, centre comerciale, mijloace de transport etc.);
• o proprietate noua sau una ce necesita lucrari de renovare;
• posibilitatea/usurinta in eventualitatea re-vanzarii.

Care sunt costurile tale totale?

• A. Pretul proprietatii
• B. Taxele si onorariile notariale la semnarea contractului de vanzare cumparare, taxa ANCPI
• C. Comisionul catre firma de consultanta imobiliara

Incheierea tranzactiei

Atunci cand te-ai decis sa iti achizitionezi o proprietate, primul pas pe care va trebui sa il faci este sa inchei un antecontract de vanzare cumparare autentificat la notariat sau semnat la sediul unuia dintre birourile Coldwell Banker.

Ce presupune antecontractul de vanzare-cumparare?

• stabilirea pretului prorpietatii pe care urmeaza sa o achizitionezi;
• avansul pe care urmeaza sa il primeasca proprietarul;
• termenul maxim de semnare a contarctului de vanzare cumparare in forma autentica;
• data eliberarii apartamentului daca este cazul;
• stabilirea actelor necesare incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica;
• orice alte clauze pe care partile le considera necesare la incheierea contractului de vanzare cumparare in forma autentica.

Actele necesare pentru cumpararea unei proprietati

• Actele de proprietate ale imobilului in original (cele mai des intalnite acte de proprietate sunt: act de vanzare-cumparare, contract de donatie, contract de schimb, sentinta civila definita si irevocabila, certificat de mostenitor, contract de construire etc.);
• documentatie cadastrala;
• incheiere de intabulare;
• extras de carte funciara pentru autentificare eliberat de ANCPI;
• adeverinta tip eliberata de Asociatia de Proprietari;
• certificat fiscal eliberat de Primaria de sector - Directia de Taxe si Impozite.

Actele necesare pentru cumpararea unei proprietati

• Surse proprii - In acest caz, se recomanda semnarea unui antecontract, suma avansului urmand a fi agreata de parti. Data semnarii contractului de vanzare cumparare la notariat se va stabili in functie de disponibilitatea lichiditatilor si a stadiului in care se afla actele de proprietate;
• Credit ipotecar sau imobiliar;
• Credit obtinut prin programul Prima Casa - In aceste cazuri iti vom pune la dispozitie ofertele de creditare pe care le au majoritatea bancilor mari cu care avem semnate contracte de parteneriat;